商业用地的交易，同样集中在一二线城市。上述机构表示，去年全国商办用地成交总价前50宗项目中，37宗来自一线城市，其余均来自热点二三线城市。该机构认为，一线及热点二线城市产业发展良好，经济活力突出，人口导入量大，市场需求旺盛，成为开发商拿地投资的热点区域。而三四线城市受高库存影响，企业扩张意愿不强，市场仍以库存去化为主基调。
库存规模不降反升
尽管商业用地供应规模明显下降，但有分析人士指出，由于过去几年商业用地供应偏大，导致在建规模较大，因此商业地产库存不降反升。
统计局数据显示，去年全国办公楼市场待售面积为0.36亿平方米，同比增长10.8%；商业营业用房待售面积1.58亿平方米，增长8.0%。相比之下，住宅待售面积为4.03亿平方米，同比下降了11.0%。总体库存约增长一成左右。
这部分库存同样呈现出分化的局面。一线城市库存规模相对较小，二三线城市规模庞大。一些住宅供应较为紧缺城市如武汉、苏州等，其商业地产却面临较大去化压力。
据统计，在写字楼市场，重庆、成都、沈阳受前期供应量大而需求相对有限影响，空置率居高不下。其中，重庆、成都各季度空置率均保持在40%左右的高位，沈阳前三季度空置率均超过33%。而深圳、北京、上海和南京市场需求量大，今年各季度空置率均在9%以下。
优质零售物业领域，武汉空置率最低，2016年各季度空置率在3%左右。天津市空置率在15%左右，在各主要城市中最高，需警惕供应过剩风险。沈阳空置率自2014年四季度起逐季下降，2016年第三季度略有回升，为13.0%，但整体空置率仍居高位。
商业用地的交易，同样集中在一二线城市。上述机构表示，去年全国商办用地成交总价前50宗项目中，37宗来自一线城市，其余均来自热点二三线城市。该机构认为，一线及热点二线城市产业发展良好，经济活力突出，人口导入量大，市场需求旺盛，成为开发商拿地投资的热点区域。而三四线城市受高库存影响，企业扩张意愿不强，市场仍以库存去化为主基调。
库存规模不降反升
尽管商业用地供应规模明显下降，但有分析人士指出，由于过去几年商业用地供应偏大，导致在建规模较大，因此商业地产库存不降反升。
统计局数据显示，去年全国办公楼市场待售面积为0.36亿平方米，同比增长10.8%；商业营业用房待售面积1.58亿平方米，增长8.0%。相比之下，住宅待售面积为4.03亿平方米，同比下降了11.0%。总体库存约增长一成左右。
这部分库存同样呈现出分化的局面。一线城市库存规模相对较小，二三线城市规模庞大。一些住宅供应较为紧缺城市如武汉、苏州等，其商业地产却面临较大去化压力。
据统计，在写字楼市场，重庆、成都、沈阳受前期供应量大而需求相对有限影响，空置率居高不下。其中，重庆、成都各季度空置率均保持在40%左右的高位，沈阳前三季度空置率均超过33%。而深圳、北京、上海和南京市场需求量大，今年各季度空置率均在9%以下。
优质零售物业领域，武汉空置率最低，2016年各季度空置率在3%左右。天津市空置率在15%左右，在各主要城市中最高，需警惕供应过剩风险。沈阳空置率自2014年四季度起逐季下降，2016年第三季度略有回升，为13.0%，但整体空置率仍居高位。