在经历了多轮调控政策，尤其是今年国庆期间多地调控后，目前中国房地产行业发展面临“十字路口”。一些房企选择“东进”；另一些房企选择“西进”，欲在“白银时代”挖掘区域城市投资价值。
从此轮调控的路径和效果反应来看，结合中央政治局对“符合国情、适应市场规律”的引导方向，2017年的房地产“长效机制”显然离不开对城市具体考量，城市则需要深刻探究在房地产调控之下，如何激活更多产业的发展潜力，寻得城市的长效价值。
对于如何考量中国城市的价值，该机构认为，基于经济产业、人口规模、城市配套、支付能力及城市土地资源等五个方面的指标进行整体研究，在确定第二级指标因子时，兼顾总量与增速，同时考虑占比等结构因素，能够开展颇为可观准确的研究。
在据此研究得出的《中国城市价值白皮书》里，上海、北京作为我国重要的经济、金融和政治、文化等中心，拥有全国最优质、庞大的社会资源，对人口具有超强吸附力，经济、人口规模大，需求旺盛。
“在国家大力发展城市群的利好规划下，成都能得到重大发展机遇，城市经济、科技、对外交往及交通等方面都会明显增强，随之，城市房地产市场发展能得到积极促进。”白彦军指出。
●城市兴则房地产久
从中国指数研究院对城市价值评判的标准可见，城市的长期健康稳定发展，依靠产业结构合理化，经济与人口的均衡发展（人均GDP的提升），交通及相关配套等多层面基础要素的提升。
城市发展将带动房地产的长效发展，而不是靠房地产拉动城市成长。
在中国房地产研究会副会长胡志刚看来，上一轮城镇化，正是因为这种逻辑的颠倒，使得人口不完全城镇化、土地过度城镇化、城市发展失序、二三线城市产业空心化，产生房地产资产价格偏离价值的“副产品”。
在2017年“长效机制”的语境下，城市要实现稳定、高质量和可持续的增长，房地产要达到健康稳定的长期发展，胡志刚认为，唯一的办法是进行经济结构及房地产产业结构的调整，降低发展速度即从高速转为中速，消化库存，盘活存量，创新转型，淘汰僵尸企业及落后产能，发展新型产业，从注重发展速度转为注重发展质量。
对于城市而言，“中国要实现对欧美国家的弯道超车，城市发展需要一个‘并联式’的发展过程，要求工业化、信息化、城镇化、农业现代化、绿色化同步发展。”
“具体而言，以房地产为例，就是要审视四代产品的利弊，目前的第四代产品是提供高品质的生活方式，所以开发商要从过去只做投资开发的载体，演变成整合各种资源的平台；从过去单一的项目开发，演变成综合服务的整体；从过去的住宅发展商，演变成城市配套服务商和社区服务商。生产出长寿命、好性能、绿色低碳的好房子，同时提供人性化、全方位、全天候的社区服务，为消费者构建美好的生活方式。”胡志刚指出。
在新一轮房地产市场健康发展的长效机制下，各城市的程度有高低、进程有先后。对此，中国指数研究院指出，长三角、环渤海、珠三角三大区域在原本经济、人口及投资规模较突出的情况下，继续保持较高的增长速度；中西部地区核心城市房地产开发投资额继续较大幅度增长，城镇化进程逐步推进，未来城市发展前景可期；西北和东北地区部分城市各项指标增速延续回落态势，投资吸引力继续下降，需要注意市场风险的规避。企业个人和各地政府也应该根据城市的具体状态，把握趋势差别调整。
在经历了多轮调控政策，尤其是今年国庆期间多地调控后，目前中国房地产行业发展面临“十字路口”。一些房企选择“东进”；另一些房企选择“西进”，欲在“白银时代”挖掘区域城市投资价值。
从此轮调控的路径和效果反应来看，结合中央政治局对“符合国情、适应市场规律”的引导方向，2017年的房地产“长效机制”显然离不开对城市具体考量，城市则需要深刻探究在房地产调控之下，如何激活更多产业的发展潜力，寻得城市的长效价值。
对于如何考量中国城市的价值，该机构认为，基于经济产业、人口规模、城市配套、支付能力及城市土地资源等五个方面的指标进行整体研究，在确定第二级指标因子时，兼顾总量与增速，同时考虑占比等结构因素，能够开展颇为可观准确的研究。
在据此研究得出的《中国城市价值白皮书》里，上海、北京作为我国重要的经济、金融和政治、文化等中心，拥有全国最优质、庞大的社会资源，对人口具有超强吸附力，经济、人口规模大，需求旺盛。
“在国家大力发展城市群的利好规划下，成都能得到重大发展机遇，城市经济、科技、对外交往及交通等方面都会明显增强，随之，城市房地产市场发展能得到积极促进。”白彦军指出。
●城市兴则房地产久
从中国指数研究院对城市价值评判的标准可见，城市的长期健康稳定发展，依靠产业结构合理化，经济与人口的均衡发展（人均GDP的提升），交通及相关配套等多层面基础要素的提升。
城市发展将带动房地产的长效发展，而不是靠房地产拉动城市成长。
在中国房地产研究会副会长胡志刚看来，上一轮城镇化，正是因为这种逻辑的颠倒，使得人口不完全城镇化、土地过度城镇化、城市发展失序、二三线城市产业空心化，产生房地产资产价格偏离价值的“副产品”。
在2017年“长效机制”的语境下，城市要实现稳定、高质量和可持续的增长，房地产要达到健康稳定的长期发展，胡志刚认为，唯一的办法是进行经济结构及房地产产业结构的调整，降低发展速度即从高速转为中速，消化库存，盘活存量，创新转型，淘汰僵尸企业及落后产能，发展新型产业，从注重发展速度转为注重发展质量。
对于城市而言，“中国要实现对欧美国家的弯道超车，城市发展需要一个‘并联式’的发展过程，要求工业化、信息化、城镇化、农业现代化、绿色化同步发展。”
“具体而言，以房地产为例，就是要审视四代产品的利弊，目前的第四代产品是提供高品质的生活方式，所以开发商要从过去只做投资开发的载体，演变成整合各种资源的平台；从过去单一的项目开发，演变成综合服务的整体；从过去的住宅发展商，演变成城市配套服务商和社区服务商。生产出长寿命、好性能、绿色低碳的好房子，同时提供人性化、全方位、全天候的社区服务，为消费者构建美好的生活方式。”胡志刚指出。
在新一轮房地产市场健康发展的长效机制下，各城市的程度有高低、进程有先后。对此，中国指数研究院指出，长三角、环渤海、珠三角三大区域在原本经济、人口及投资规模较突出的情况下，继续保持较高的增长速度；中西部地区核心城市房地产开发投资额继续较大幅度增长，城镇化进程逐步推进，未来城市发展前景可期；西北和东北地区部分城市各项指标增速延续回落态势，投资吸引力继续下降，需要注意市场风险的规避。企业个人和各地政府也应该根据城市的具体状态，把握趋势差别调整。