因素一、朝向
许多人对户型的关注度比较高，但也仅仅是关注户型是否南北通透，各功能区分布是否合理等。对于朝向这个问题，很多人容易忽略。一般，以坐北朝南的房子为佳，其次是全南向房子。东西朝向的房子，夏天太阳能将房子晒透，非常热；冬天北风嗖嗖的吹，非常冷。
因素二、户型
户型要方正，没有缺角，南北通透是首选，如果无法满足，那么至少要选择明厨明卫没有暗间。一般，卧室客厅是有窗户的，最常见的卫生间是暗间，有的厨房也没有窗户。
如果是自住，厨房最好有窗户。油烟散的彻底。卫生间如果没有窗户，至少应该按个排风，否则容易潮湿，滋生细菌。
因素三、楼层
没有特殊情况，顶天立地的楼层不要买。一楼相对比较潮湿，也存在噪音大，光线不足的问题；顶楼冬冷夏热，还有雨天漏水的风险。另外，设备层和设备层下一层也慎选，噪音较大。
因素四、容积率和绿地率
所谓容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低是判断是小区密度高低的一个重要的因素，容积率越低居住的舒适度就越好。
如果整个区域内楼盘的容积率都比较高的话，那说明这个区域的地价比较贵，各项配套非常齐全，当然也会存在着堵车的风险。所以，买房看容积率，一是要看地段，二是看楼盘的容积率。
此外，小区的绿化率也不能忽视，绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。
因素五、楼层净高
这里的楼层净高是指楼房建好以后，进入房屋里面下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。这个距离是很客观决定你的居住舒适度的。
一般净高低于2.5的就不要购买了，因为住进去再加上你吊顶什么的就会觉得很压抑了。
因素六、物业管理
好多人买房，都不太在意物业这个问题。物业的好坏，关系到居住的舒适度和安全性。好的物业能让人更省心也更舒心，一个好的物业楼盘也能证明这个楼盘的实力和品质。
刚需族买房自住，最重要的就是要考虑居住的舒适性了。试想下，如果房子住得不舒适，那么美好的生活又从何谈起呢？
因素一、朝向
许多人对户型的关注度比较高，但也仅仅是关注户型是否南北通透，各功能区分布是否合理等。对于朝向这个问题，很多人容易忽略。一般，以坐北朝南的房子为佳，其次是全南向房子。东西朝向的房子，夏天太阳能将房子晒透，非常热；冬天北风嗖嗖的吹，非常冷。
因素二、户型
户型要方正，没有缺角，南北通透是首选，如果无法满足，那么至少要选择明厨明卫没有暗间。一般，卧室客厅是有窗户的，最常见的卫生间是暗间，有的厨房也没有窗户。
如果是自住，厨房最好有窗户。油烟散的彻底。卫生间如果没有窗户，至少应该按个排风，否则容易潮湿，滋生细菌。
因素三、楼层
没有特殊情况，顶天立地的楼层不要买。一楼相对比较潮湿，也存在噪音大，光线不足的问题；顶楼冬冷夏热，还有雨天漏水的风险。另外，设备层和设备层下一层也慎选，噪音较大。
因素四、容积率和绿地率
所谓容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低是判断是小区密度高低的一个重要的因素，容积率越低居住的舒适度就越好。
如果整个区域内楼盘的容积率都比较高的话，那说明这个区域的地价比较贵，各项配套非常齐全，当然也会存在着堵车的风险。所以，买房看容积率，一是要看地段，二是看楼盘的容积率。
此外，小区的绿化率也不能忽视，绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。
因素五、楼层净高
这里的楼层净高是指楼房建好以后，进入房屋里面下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。这个距离是很客观决定你的居住舒适度的。
一般净高低于2.5的就不要购买了，因为住进去再加上你吊顶什么的就会觉得很压抑了。
因素六、物业管理
好多人买房，都不太在意物业这个问题。物业的好坏，关系到居住的舒适度和安全性。好的物业能让人更省心也更舒心，一个好的物业楼盘也能证明这个楼盘的实力和品质。
刚需族买房自住，最重要的就是要考虑居住的舒适性了。试想下，如果房子住得不舒适，那么美好的生活又从何谈起呢？