买车位可能需要一次性付款10-20万，而租车位则受小区车位配比的影响，车位紧张时有可能租不到。

车，如今已成家庭必需品；停车，也成了买房时必须考虑的问题。买房时要不要买车位？买车位划算还是租车位划算？都需要一一考虑。

买车位大多是一次性支付，因为大多数银行不提供车位按揭贷款。目前济南的车位价格在10万-20万元左右，高端楼盘则会更高一些。租车位，需要考虑随着车辆的增加，车位的紧张，车位租金会不会水涨船高。

一、什么样的车位能被买卖，可以办理产权证？

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

买车位前要弄清楚车位的产权信息，一定要买有产权的车位。而租车位时车位的产权就不那么局限了，可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。

二、买车位和租车位各有哪些利弊？

买产权车位，除了长期有固定停车位外，还相当于买了一块固定资产。

买车位也有弊端，首先多数银行不提供车位按揭贷款，需要一次支付几十万，这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。其次，购买车位后还要交管理费，这也是一笔开销。

与一次支付几十万买个车位相比，租车位每次支付的租金相对低，而且租期灵活，不少小区都实行半年一租或者一年一租的周期。即使长租20年，想再转租，手续也比较好办。

租车位也有弊端，例如，一些小区车位比较少，或者开发商“只售不租”，小区地面停车按每小时/N元计费，这样每天的停车成本就比较高了。

三、买车位和租车位哪个划算？

如果单纯从理财的角度计算的话，买车位可能不是“明智之举”。举个例子，某小区的车位，出售20万，租金每月400-500元不定。小A选择20万买了一个车位，小A如果想把自己买的车位租出去，一年的收入在5000元左右，年化回报率大约为2.5%，而现在银行定存3年的利息最低为2.75%，也就是说，小A把20万定存银行的利息都比出租车库的收益高。

但如果从生活中的使用便捷程度上来说买车位却又是“必不可少”的，尤其是对于用车频率高的家庭。省去了租车位、换车位的时间，也避免了租不到车位的尴尬。这里需要注意的是，买车位，一定要买有产权，可以办理产权证的车位。

对于车位租还是买？需要根据家庭的实际情况权衡利弊之后决定。买房、买车、买车位，都是为了更舒适的生活，选择适合自己的，就是好的。

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